租客既不交房租也不接电话，求最有效的方法。

针对您提出的问题，当租客在合理期限内仍未支付房租时，房东想要解除租赁合同，需注意以下几点：首先，确保已给予租客合理的支付期限，此要求依据《民法典》第七百二十一条。其次，在解除合同时，需以书面形式通知租客，明确解除原因及日期，并保留好通知证据。最后，若租客拒绝搬离，房东需依法向法院提起诉讼，而非私自处理租客物品，以免触犯法律。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房东在提起诉讼前，可尝试以下非诉讼途径：首先，通过中介或第三方调解机构进行调解，寻求双方和解；其次，向当地人民调解委员会申请调解，利用第三方中立地位促进双方达成协议；最后，若租客有押金在房东处，房东可考虑扣除押金作为部分租金，但需确保扣除行为符合租赁合同约定及法律规定，避免后续纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
若租客失踪，房东可采取以下措施：一、尝试通过租客留下的紧急联系方式联系其家人或朋友，了解租客去向。二、向当地公安机关报案，确认租客是否真的失踪。三、在确认租客失踪且无法联系后，房东可向法院提起诉讼，请求法院确认租赁合同解除，并判决租客支付拖欠租金。四、依据法院判决，房东可申请强制执行，收回房屋。